2545 Rue Alexandra · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499024508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499024508110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 608 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 393 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 977 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 601 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 864 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 575 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 991 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 593 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 686 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 588 760 $ Poids 52 % |
| 9 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 146 $ Poids 43 % |
| 10 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 579 137 $ Poids 41 % |
| 11 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 791 $ Poids 41 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 789 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 184 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 546 316 $ Poids 40 % |