3014-3016 Avenue Saint-Simeon · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499028461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121700
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499028461610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 661 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 501 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 498 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 661 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 457 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 347 631 $ Poids 37 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 520 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 661 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 498 190 $ Poids 30 % |
| 8 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −55 745 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 992 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 883 $ Poids 25 % |
| 10 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 484 219 $ Poids 22 % |
| 11 | 2563, rue des Cajuns, Québec 2024-07-05 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 765 $/m²) 146,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 439 299 $ Poids 20 % |