2832-2836 Avenue Turbide · Québec
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499035228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027499035228610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 419 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 522 809 $ Poids 61 % |
| 2 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 542 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 878 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 542 956 $ Poids 46 % |
| 4 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 078 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 419 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 475 225 $ Poids 40 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 538 463 $ Poids 34 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 419 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 363 $ Poids 32 % |
| 8 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 457 790 $ Poids 32 % |
| 9 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 503 900 $ Poids 26 % |
| 10 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 580 048 $ Poids 25 % |
| 11 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 950 $ Poids 20 % |
| 12 | 1054, rue des Moqueurs, Québec 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (3 174 $/m²) 163,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 636 $ Poids 19 % |