2795 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 145,5 m² · constr. 1995 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499037718810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027499037718810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 584 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 472 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 519 170 $ Poids 60 % |
| 3 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 584 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 431 432 $ Poids 52 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 082 $ Poids 47 % |
| 6 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 495 034 $ Poids 46 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 584 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 564 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 549 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 888 $ Poids 31 % |
| 12 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 430 $ Poids 26 % |