2405 Rue Cajuns app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 83 m² · constr. 2013 · terrain 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499041845500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027499041845500010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 574 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 550 868 $ Poids 61 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 612 $ Poids 56 % |
| 3 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 801 m · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 352 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 808 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 500 980 $ Poids 39 % |
| 5 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 203 $ Poids 38 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 542 462 $ Poids 32 % |
| 7 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 723 $ Poids 27 % |
| 8 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 574 $ Poids 26 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 693 $ Poids 26 % |
| 11 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 125 124 $ Poids 25 % |
| 12 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 752 $ Poids 23 % |