2405 Rue Cajuns app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 98,5 m² · constr. 2013 · terrain 141,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499041845500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027499041845500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 574 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 594 132 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 793 m · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 2235, avenue De La Ronde, Québec 2026-09-16 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 504 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 1940, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-09-01 · 559 m · Vendu 772 000 $ (6 615 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 199 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 789 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 1724-1730, Saint-Pascal, Québec 2026-09-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 667 $/m²) 91,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 180 $ Poids 49 % |