2405 Rue Cajuns app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 103,1 m² · constr. 2013 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499041845500010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027499041845500010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 574 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 835 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 504 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 610 $ Poids 68 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 591 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 208 $ Poids 56 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 710 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 501 842 $ Poids 47 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 808 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 548 909 $ Poids 42 % |