2523 Rue Camille-Lefebvre · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 149,7 m² · constr. 2015 · terrain 336,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499042423330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390232
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027499042423330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 94 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 523 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 773 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 525 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 94 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −4 238 $ | 475 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 495 $ Poids 57 % |
| 5 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 94 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 513 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 490 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 124 $ Poids 44 % |
| 9 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 493 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 935 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 618 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 497 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 511 526 $ Poids 37 % |