2702 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 604,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499044989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499044989110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 885 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 963 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 739 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 894 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 541 298 $ Poids 51 % |
| 6 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 875 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 652 $ Poids 45 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 939 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 346 546 $ Poids 43 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 988 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 635 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 632 067 $ Poids 36 % |
| 11 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 242 $ Poids 36 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 624 738 $ Poids 36 % |