2749-2751 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499045202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027499045202610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 721 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 411 297 $ Poids 62 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 930 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 570 968 $ Poids 60 % |
| 3 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 978 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 341 $ Poids 51 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 835 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 419 $ Poids 49 % |
| 5 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 529 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 640 $ Poids 46 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 621 484 $ Poids 43 % |
| 8 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 339 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 488 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 918 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 605 852 $ Poids 37 % |