2750-2752 Avenue Bouctouche · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499045475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121788
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499045475110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 948 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 543 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 967 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 568 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 549 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 219 $ Poids 50 % |
| 5 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 967 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 490 974 $ Poids 43 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 551 613 $ Poids 41 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 757 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 375 082 $ Poids 37 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 536 868 $ Poids 35 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 560 $ Poids 33 % |
| 10 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 551 $ Poids 31 % |
| 11 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 909 $ Poids 29 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 559 827 $ Poids 29 % |