2528 Rue Camille-Lefebvre · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 150 m² · constr. 2017 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499052402860010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406298
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027499052402860010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 2 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 861 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 2 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 875 m · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 501 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 845 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 167 $ Poids 53 % |
| 6 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 2 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 495 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 498 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 1094, rue des Moqueurs, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 051 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 502 869 $ Poids 43 % |
| 12 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 516 706 $ Poids 40 % |