2623 Rue Evangeline · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 101,1 m² · constr. 1954 · terrain 660,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499053059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027499053059610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 811 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 923 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 757 $ Poids 62 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 2185, av. Deblois, Québec 2026-09-01 · 905 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 330 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 999 m · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 671 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 376 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 1940, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-09-01 · 796 m · Vendu 772 000 $ (6 615 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 599 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 724 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 2235, avenue De La Ronde, Québec 2026-09-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 941 $ Poids 51 % |
| 10 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 555 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 778 $ Poids 45 % |
| 12 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 928 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 488 $ Poids 44 % |