2928 Rue Rheaume · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 150 m² · constr. 2002 · terrain 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499058055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027499058055610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 635 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 491 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 442 $ Poids 58 % |
| 3 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 415 $ Poids 52 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 635 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 448 384 $ Poids 52 % |
| 5 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 501 338 $ Poids 50 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 485 813 $ Poids 41 % |
| 7 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 167 $ Poids 37 % |
| 8 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 980 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 286 $ Poids 32 % |
| 9 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 097 $ Poids 28 % |
| 10 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 458 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 428 695 $ Poids 28 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −43 652 $ | 463 620 $ Poids 27 % |