2835 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 94,9 m² · constr. 2002 · terrain 656,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499058524410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027499058524410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 584 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 2667, avenue de Bouctouche, Québec 2025-01-16 · 427 m · Vendu 289 000 $ (3 155 $/m²) 91,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 539 $ Poids 45 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 257 $ Poids 37 % |
| 7 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 356 $ Poids 33 % |
| 10 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 525 666 $ Poids 32 % |
| 11 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 412 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 081 $ Poids 31 % |