2854 Rue Anne-Audet · Québec
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 147,5 m² · constr. 1994 · terrain 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499059994310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027499059994310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 724 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 475 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 497 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 724 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 434 257 $ Poids 49 % |
| 5 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 522 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 724 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 939 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 118 $ Poids 35 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 564 $ Poids 34 % |
| 9 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 783 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 446 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 1114, rue des Moqueurs, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 459 500 $ (3 198 $/m²) 143,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 457 325 $ Poids 27 % |