2867 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 144,4 m² · constr. 2002 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499069638510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027499069638510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 772 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −36 828 $ | 482 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 493 493 $ Poids 50 % |
| 4 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 772 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 440 473 $ Poids 46 % |
| 5 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 517 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 333 $ Poids 38 % |
| 7 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 909 m · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 2531, rue des Cajuns, Québec 2025-01-09 · 772 m · Vendu 435 000 $ (2 900 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 477 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 617 $ Poids 33 % |
| 11 | 2355, avenue Deblois, Québec 2024-12-17 · 756 m · Vendu 329 900 $ (2 511 $/m²) 131,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +63 278 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 442 488 $ Poids 32 % |
| 12 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 795 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 563 844 $ Poids 29 % |