3351 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 683 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499108824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499108824110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 350 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 495 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 515 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 466 $ Poids 78 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 488 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 765 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 680 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 738 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 761 $ Poids 61 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 899 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 655 120 $ Poids 61 % |
| 8 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 761 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 542 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 786 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 635 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 464 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 188 $ Poids 48 % |