3139 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499119012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499119012110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 534 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 728 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 503 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 843 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 664 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 2995, avenue Mallet, Québec 2026-10-15 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 617 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 477 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 811 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 529 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 980 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 453 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 440 962 $ Poids 50 % |
| 12 | 6545, avenue Delagrave, Québec 2026-09-15 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (5 838 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 604 503 $ Poids 49 % |