3299 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121914
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027499127021110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 515 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 739 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 681 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 489 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 655 932 $ Poids 65 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 610 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 636 587 $ Poids 64 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 465 022 $ Poids 57 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 309 $ Poids 49 % |