3268 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499127697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121954
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499127697110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 831 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 655 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 497 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 885 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 788 $ Poids 64 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 284 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 434 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 996 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 447 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 920 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 522 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 472 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 500 500 $ Poids 54 % |