3196 Rue Robert-Drouin · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 831,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499129034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027499129034610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 377 382 $ Poids 75 % |
| 2 | 3433, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-25 · 900 m · Vendu 490 000 $ (5 799 $/m²) 84,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 499 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 324 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 992 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 408 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 871 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 484 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 3235, avenue Gaspard, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 384 900 $ (5 391 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +5 774 $ | 450 328 $ Poids 43 % |
| 8 | 3156, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-05-01 · 942 m · Vendu 344 000 $ (4 284 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 402 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 3447, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-08-31 · 911 m · Vendu 479 000 $ (4 974 $/m²) 96,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 458 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 374 314 $ Poids 34 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +29 573 $ | 543 485 $ Poids 32 % |