3256 Avenue Mallet · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 121 m² · constr. 2022 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499137871460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027499137871460010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 494 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 201 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 862 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 878 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 551 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 880 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 763 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 253 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 881 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 259 $ Poids 50 % |
| 9 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 869 $ Poids 44 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 474 $ Poids 41 % |