3188 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499145289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121977
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027499145289610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 901 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 433 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 819 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 411 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 812 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 859 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 635 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 538 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 784 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 476 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 452 $ Poids 53 % |
| 9 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 364 174 $ Poids 52 % |
| 10 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 501 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 431 187 $ Poids 47 % |