3131 Rue Mortagne · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 802,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499145683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027499145683110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 790 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 842 $ Poids 66 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 869 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 454 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 780 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 430 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 998 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 380 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 497 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 3355, rue Joncas, Québec 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 908 $/m²) 109 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 754 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 497 125 $ Poids 46 % |
| 11 | 1095, rue du Chalonnais, Québec 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 085 $ Poids 41 % |