3148 Place Dorceau · Québec
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499154459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027499154459610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 821 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 654 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 890 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 463 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 071 $ Poids 56 % |
| 4 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 572 $ Poids 56 % |
| 5 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 506 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 793 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 438 437 $ Poids 50 % |
| 9 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 777 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 506 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 620 962 $ Poids 45 % |
| 11 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 203 $ Poids 41 % |