2973 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 145,2 m² · constr. 1975 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499161887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027499161887610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 727 m · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 468 744 $ Poids 69 % |
| 2 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 934 m · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 964 m · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 471 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 805 m · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 026 $ Poids 60 % |
| 5 | 3098, rue Loyola, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 084 $/m²) 143,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 334 441 $ Poids 57 % |
| 6 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 477 $ Poids 48 % |
| 7 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −14 473 $ | 248 215 $ Poids 46 % |
| 8 | 2125, avenue du Vieux-Moulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 800 $ (2 802 $/m²) 150,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 494 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 964 m · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 431 008 $ Poids 40 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 2235, avenue Saint-Clément, Québec 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 534 $/m²) 131,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 203 $ Poids 34 % |
| 12 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 518 687 $ Poids 34 % |