3100 Place Dorceau · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 795 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499164237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499164237610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 825 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 411 114 $ Poids 67 % |
| 2 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 930 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 433 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 535 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 958 $ Poids 58 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 871 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 616 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 522 $ Poids 54 % |
| 8 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 819 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 476 205 $ Poids 52 % |
| 9 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 1095, rue du Chalonnais, Québec 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 715 $ Poids 49 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 974 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 478 544 $ Poids 49 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 581 093 $ Poids 46 % |