3333 Rue René-Vigneron · Québec
Valeur estimée
1 289 000 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 627 m² · constr. 1992 · terrain 987,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499166883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027499166883110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, avenue de Montmirail, Québec 2026-08-14 · 682 m · Vendu 1 240 000 $ (3 685 $/m²) 336,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 630 600 $ Poids 3 % |
| 2 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 839 m · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 982 m · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 576 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 674 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 2170, avenue Paul-Chalifour, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 784 $/m²) 192,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 743 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 345 677 $ Poids 0 % |