3022 Avenue Preaux · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 980 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499172209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027499172209610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 768 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 506 371 $ Poids 67 % |
| 3 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 653 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 891 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 463 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 773 m · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 437 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 3076, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-02 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 505 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 479 $ Poids 46 % |