2920 Avenue Montmirail · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 896,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499180040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121861
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027499180040110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 322 $ Poids 81 % |
| 2 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 471 m · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 489 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 463 $ Poids 70 % |
| 4 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 863 m · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 445 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 844 m · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 392 $ Poids 53 % |
| 6 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 073 $ Poids 45 % |
| 7 | 2397, avenue Saint-Édouard, Québec 2025-03-17 · 560 m · Vendu 321 000 $ (2 882 $/m²) 111,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 841 $ Poids 43 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 2170, avenue Poulin, Québec 2025-09-30 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 470 $ Poids 39 % |
| 10 | 2175, avenue Deblois, Québec 2025-06-27 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 553 $/m²) 113,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 2250, avenue Saint-Rédempteur, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 2425, avenue Langlois, Québec 2025-05-01 · 507 m · Vendu 382 000 $ (4 447 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 479 120 $ Poids 37 % |