3125 Avenue Des Moulineaux · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499186799110010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027499186799110010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 459 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 786 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 482 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 911 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 847 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 505 $ Poids 58 % |
| 7 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 640 110 $ Poids 57 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 377 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 629 $ Poids 48 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 470 645 $ Poids 47 % |