3100 Avenue Des Moulineaux app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 130,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499196807110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027499196807110010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 527 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 624 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 692 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 485 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 925 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 644 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 464 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 820 $ Poids 63 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 980 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 410 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 2437, avenue Langlois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 004 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 499 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 550 227 $ Poids 52 % |