3130 Avenue Des Moulineaux app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 203,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499197416510010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027499197416510010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 777 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 538 090 $ Poids 58 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 848 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 907 $ Poids 50 % |
| 6 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 003 $ Poids 48 % |
| 7 | 2439, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 386 700 $ (2 854 $/m²) 135,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 532 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 434 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 714 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 450 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 272 $ Poids 39 % |
| 12 | 3077-3079, rue Loyola, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 256 $/m²) 116,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 652 $ Poids 38 % |