1712 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Autre · terrain 48 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 444,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499208112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027499208112610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 385 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 462 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 550 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 2504, rue Lionel-Audet, Québec 2026-05-28 · 550 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 479 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 54 % |