3220 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 312,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499255780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499255780610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 429 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 796 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 579 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 754 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 178 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 404 996 $ Poids 65 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 983 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 766 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 632 650 $ Poids 57 % |