3260 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 93,2 m² · constr. 2002 · terrain 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499264589710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027499264589710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 47 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 386 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 7 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 324 $ Poids 98 % |
| 3 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 870 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 552 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 781 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 106 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 388 812 $ Poids 61 % |
| 8 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 286 $ Poids 61 % |
| 9 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 872 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 987 $ Poids 46 % |
| 10 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 835 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 3240, rue François-de-Villars, Québec 2025-01-21 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 578 $ Poids 43 % |