3271 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499265574710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027499265574710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 95 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 437 796 $ Poids 99 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 7 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 54 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 870 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 294 $ Poids 70 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 418 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 92 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 407 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 885 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 583 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 514 $ Poids 64 % |