3284 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 93,2 m² · constr. 2002 · terrain 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499265618210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349456
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027499265618210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 40 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 386 326 $ Poids 99 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 89 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 324 $ Poids 97 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 95 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 900 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 552 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 93 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +12 532 $ | 388 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 835 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 558 $ Poids 60 % |
| 10 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 447 225 $ Poids 58 % |
| 12 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 78 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 665 $ Poids 48 % |