3301 Rue François-De Villars · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 106,4 m² · constr. 1998 · terrain 194,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499266623310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341063
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027499266623310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 112 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 434 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 14 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 91 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 405 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 140 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 42 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 340 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 712 $ Poids 68 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 906 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 571 $ Poids 63 % |