3276 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 183,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499274082670010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398305
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499274082670010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 788 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 014 $ Poids 69 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 928 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 860 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 286 $ Poids 60 % |
| 7 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 855 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 837 $ Poids 48 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 521 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 535 157 $ Poids 35 % |
| 11 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 785 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 558 943 $ Poids 34 % |
| 12 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 830 $ Poids 34 % |