2540 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 116,1 m² · constr. 2015 · terrain 181,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499274751000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499274751000010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 562 $ Poids 73 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 486 $ Poids 64 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 932 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 928 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 581 $ Poids 54 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 716 697 $ Poids 49 % |
| 8 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 913 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 671 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 527 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 2984, avenue Mallet, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 393 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 361 $ Poids 33 % |
| 11 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 779 $ Poids 33 % |
| 12 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 540 528 $ Poids 32 % |