3296 Rue Jean-Pinguet · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499275173210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122480
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027499275173210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 157 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 415 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 66 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 387 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 75 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 411 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 38 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 936 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 554 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 48 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 383 546 $ Poids 62 % |
| 10 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 848 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 528 050 $ Poids 53 % |