3433 Rue Lucien-Godbout · Québec
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 131,8 m² · constr. 2015 · terrain 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499285246660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027499285246660010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 202 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 154 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 402 976 $ Poids 61 % |
| 3 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 944 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 012 $ Poids 50 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 465 $ Poids 43 % |
| 6 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 976 m · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 613 886 $ Poids 40 % |
| 7 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 475 835 $ Poids 40 % |
| 8 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 494 134 $ Poids 39 % |
| 9 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 606 $ Poids 37 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 014 $ Poids 36 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 650 808 $ Poids 33 % |