3109 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 121 m² · constr. 1996 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287620110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027499287620110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 463 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 357 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 318 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 461 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 425 $ Poids 55 % |
| 7 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 438 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 720 128 $ Poids 44 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 184 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 428 089 $ Poids 39 % |