3111 Boulevard Adrien-Dufresne · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 121,2 m² · constr. 1996 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499287620110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027499287620110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-09-01 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 038 $/m²) 106,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 444 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 463 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 167 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 358 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 457 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 3247, rue François-de Villars, Québec 2026-09-29 · 304 m · Vendu 484 000 $ (4 792 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 517 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 318 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 462 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 670 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 248 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 470 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 153 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 438 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 610 $ Poids 45 % |
| 12 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 084 $ Poids 43 % |