3071 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288810410013071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027499288810410013071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 381 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 388 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 411 084 $ Poids 71 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 938 $ Poids 65 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 285 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 385 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 546 819 $ Poids 49 % |
| 9 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 438 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 502 267 $ Poids 45 % |
| 11 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 627 $ Poids 36 % |