3073 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 84,5 m² · constr. 2004 · terrain 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288810410013073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027499288810410013073
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 372 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 395 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 181 $ Poids 52 % |
| 5 | 3239, rue François-De Villars, Québec 2026-08-17 · 388 m · Vendu 432 000 $ (4 277 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 401 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 427 951 $ Poids 44 % |
| 7 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 533 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 464 $ Poids 41 % |
| 9 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 350 $ Poids 41 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 285 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +16 112 $ | 376 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 337 $ Poids 36 % |