3079-3083 Rue Hibou · Québec
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 196,2 m² · constr. 1996 · terrain 566,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499288951410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027499288951410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 259 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 893 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 162 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 632 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 123 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 735 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 306 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 578 837 $ Poids 51 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 203 $ Poids 43 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 286 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 773 629 $ Poids 37 % |
| 7 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 129 $ Poids 30 % |
| 8 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 99 m · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 879 324 $ Poids 23 % |
| 9 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 216 m · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 804 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 953 691 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 476 $ Poids 17 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 782 493 $ Poids 13 % |