2600 Rue Lionel-Audet · Québec
Valeur estimée
4 069 500 $
Unifamiliale · terrain 11 893,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × 295
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 893,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 050 000 $
Rôle antérieur 58 870 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499292936260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 520 000 $
Valeur bâtiment
78 530 000 $
Rôle antérieur
58 870 000 $
ID provincial
23027499292936260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +1106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 48 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 316 $ Poids 48 % |
| 4 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 46 % |
| 5 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 992 m · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 44 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 43 % |
| 9 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 39 % |
| 11 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 39 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 546 $ Poids 38 % |